重磅！取消首套住房房贷利率下限，东莞楼市新政放大招!

2024-01-09 点击评论

2024年的第一波新政，来了！

万万没想到的是，2024年楼市调控政策来得这么快、这么早！新年开门第一件事，首套住房房贷利率下限取消了~

东莞、佛山

多城取消首套房房贷利率下限

1月1日，东莞市住建局宣布：实施阶段性取消辖区首套住房商业性个人住房贷款利率下限，于2024年1月1日正式实施。届时，具体的房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定。

而在此前，东莞首套利率执行4.0%（LPR-20BP），二套利率普遍为4.4%（LPR+20BP），个别银行可以做到4.2%（LPR+0BP）。现在取消房贷利率下限，意味东莞首套房利率或将有望降至3字头。

12月29日，佛山市房地产业协会称，据商业银行最新消息，关于阶段性取消首套商业性个人住房贷款利率下限的政策，佛山已申请落地，将于2024年1月1日正式实施。具体的房贷利率也是由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定。

项目效果图

合富研究院高级分析师曹绍林预估佛山商业性个人住房贷款利率会降到3.6~3.8%之间。

除此之外，也有一些城市调低了房贷利率下限。

比如浙江嘉兴平湖从2024年1月1日起，增量房贷商贷首套利率从LPR-20BP变成LPR-50BP，也就是首套利率从4.0%变成了3.7%。

取消首套房房贷利率下限 意在刺激刚需上车

首先，虽然东莞、佛山取消了首套住房商业性个人住房贷款利率下限。但是在实际执行过程中“并非完全没有下限”的。

比如，东莞包括中国银行、建设银行、工商银行、交通银行等在内的多家银行不约而同地已将首套房贷利率下调至3.8%。

如此，银行之间就不会存在贷款竞争，也不会导致短时间利率一降再降，反而加重购房者的观望情绪。此外，两城在政策之前加上了“阶段性”的词语。

此时正值农历岁末，马上房地产市场即将启动返乡置业，这也是老百姓一年口袋里最有钱的时候。而这样的操作，对谁的触动最大？答案是：刚需。

比如，根据不完全统计，目前佛山在售楼盘的户型在120平方米以内（含120平方米）占比大约在六成左右，换言之，目前佛山在售楼盘仍是以刚需户型为主。反观2023年佛山房地产市场改善型（四房以上）成交量占比较往年有不少提升。

所以，新政策有利于佛山楼市刚需“去库存”，促进行业健康发展。

东莞、佛山打响了2024年楼市调控第一枪。接下来，为了抢返乡刚需，或许会有越来越多的城市行动。

徐州首套房贷款利率，下调至3.7%！

目前，徐州从2024年1月1日起，房贷利率也从首套利率从4.0%变成了3.7%。

根据12月15日国家统计局公布的数据，9-11月份徐州新房价格环比、同比均连跌3个月，触发了房贷利率动态调整机制！所以，徐州从2024年1月1日起正式下调利率！

此前徐州执行的是全国统一的首套房利率下限LPR-20（即4.0%），根据规定，最低下限可降至LPR-50（即3.7%）。现在终于要再次下调，3.7%的利率，史上最低了！这对徐州楼市、对徐州购房人，是一个特大利好！

（7月1日利率上调30个基点的原因）

利率下调，房贷可以少还多少呢？

徐州在今年2月21日曾首次执行LPR-50，不过后来因为3-5月份新房连涨3个月，于7月1日起恢复为LPR-20。

这次降利率后，还款总额能少6.17万，月供能少171.32元。

而近日，徐州市住房公积金管理中心发布关于进一步优化住房公积金使用政策的通知，救市力度再加大。除延续“最低两成首付、最高贷款100万”外、新增商转组合贷，有助于降低买房人的压力，提高其购房能力与信心，从而刺激楼市回暖。

各项刺激政策明年将继续执行、加大力度执行。接下来，你可能看到购房补贴、税收、利率等政策，将会陆续发布……趁现在年底优惠大，有近期买房计划的朋友，还是抓紧上车！

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